이번 글에서는 주택연금의 종류와 지급방식 등 다양한 특징에 대해 정리하였으니 주택연금 상품선택에 도움이 되셨으면 합니다.
주택연금 뜻
주택 연금은 만 55세 이상의 대한민국 국민이 자신의 소유 주택을 주택금융공사에 담보로 맡기고 매월 연금방식으로 노후생활 자금을 받는 국가 보증의 금융상품입니다. 은행에서 담보를 받아서 집을 사는 것을 모기지론이라고 하는 것처럼 집을 담보로 일정 금액을 받는 것을 역모기지론이라고 하는데, 주택연금은 역모기지론이랑 같습니다
주택연금 지급구조
가입자가 주택금융공사에 보증신청 ---> 주택금융공사는 가입자의 주택에 대하여 보증심사 ---> 보증심사가 완료되면 은행(금융기관)에 보증서 발급 ---> 가입자는 은행에 주택연금대출을 신청하여 연금을 지급 받음
주택연금 장단점 부터
내가 살던 집에서 거주하면서 평생 또는 일정 기간 동안 연금을 지급받을 수 있다는 점이 가장 큰 주택연금 장점 이며 메리트인데요. 또, 국가에서 보증하기 때문에 중간에 끊길 걱정이 없고 재산세 감면 등 세금 혜택이 제공됩니다.
물론 주택연금 단점 또한 있습니다. 연금을 받기 시작한 이후 집값이 오르더라도, 내가 받는 연금액에 적용되지 않는다는 점 입니다. 특히 부부 중 한 명은 거주를 해야 하고 한번 가입하면 이후 재가입이 불가능하다는 면을 고려해야 합니다.
주택연금 가입조건
주택연금을 가입할 때는 신용점수나 소득 등을 심사하지 않습니다. 또한 주택연금 가입자인 국민에게는 모두 동일한 금리를 적용하게 됩니다. 그렇지만 누구나 가입을 하수는 없습니다 가입 조건이 별도로 정해져있습니다
- 1. 주택을 소유한 본인의 나이 또는 배우자의 나이가 만 55세 이상이어야 가입이 가능합니다
- 2. 주택의 가격도 정해져 있습니다. 공시지가 가격을 기준으로 하여 가입 당시 가격이 9억 원 이하여야 주택연금을 가입할 수 있습니다
- 3. 다주택자도 가입이 가능합니다 그러나 본인이 소유한 모든 주택의 공시지가 합계금액이 9억 원을 넘지 않아야 가입이 가능합니다
- 4. 주택연금에 담보로 제공한 주택에 실거주를 하여야 합니다
주택연금 수령방식
수령방식은 평생 매월 연금방식으로 수령하는 종신 방식과 일정 기간 동안 받는 확정 기간 혼합방식이 있어요.이용 중 의료비 등 필요할 때 목돈으로 찾아 쓰는 개별인출제도도 활용 가능합니다.
- 일반 주택연금
55세 이상의 노년층이 주택을 담보로 제공하고 노후생활자금을 평생 매월 연금으로 수령
- 주담대 상환용 주택연금
주택담보대출 상환용으로 인출한도 범위 안에서 일시에 목돈으로 찾아 쓰고 나머지는 평생 동안 매월 연금으로 수령
- 우대지급방식
부부 기준 2억 원 미만 1주택 소유자이면서 1인 이상이 기초연금 수급권자일 경우 일반 주택연금 대비 최대 20% 더 수령
마무리
늘어난 평규 수명으로 정년 이후에 일을 하지 않는 한 여유있는 노후 생활을 보내기에는 국민연금과 기초연금만으로는 노후 생활비가 부족 한 것이 현실입니다.
그렇다고 자녀들에게 손을 내밀기도 어렵습니다. 자녀들에게 꼭 집을 상속해야 할 상황이 아니라면 주택 연금은 좋은 대안이 될 수 있습니다.
앞서 말해드린 것 처럼 주택연금은 장점 만큼 단점도 무시할 수 없습니다. 주택가격이 가파르게 상승하는 시기에는 손해가 더 클 수도 있고, 중도 해지시 리스크가 적지 않기 때문에 가입전 가족들과 충분히 상의후 가입하시기 바랍니다.